建行對(duì)首套房的利率上浮至1點(diǎn)1倍,，稱一貸難求2011-10-15

壓力變送器報(bào)道：套房利率也進(jìn)入上浮時(shí)代,。記者昨天從銀行咨詢了解到,，建行部分支行已經(jīng)上浮首套房利率至1.05倍,。不過(guò)工行、農(nóng)行,、中行尚未跟進(jìn),，市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)臨近年末，銀行資金緊張將使房貸審批更加困難,。

急貸需“主動(dòng)”上浮至1.1倍

“最終的貸款利率是根據(jù)個(gè)人信用情況,、貸款情況綜合考慮，但現(xiàn)在額度非常緊張,，要拿到基準(zhǔn)利率不容易,，基本上要上浮�,！苯ㄐ星伴T(mén)個(gè)貸人員告訴記者,。建行另一家支行個(gè)貸經(jīng)理則表示，目前該支行的首套房貸利率最低上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍,，申請(qǐng)貸款者如果希望盡快放款,，則需要主動(dòng)上浮利率至基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)此,，建設(shè)銀行昨天表示：“按照國(guó)家政策導(dǎo)向，建行高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,，借鑒同業(yè)做法,，建行高度重視風(fēng)險(xiǎn)防范工作，繼續(xù)實(shí)施客戶區(qū)域差別化政策,�,！笔滋追坷�率上調(diào)至1.05倍后，以貸款100萬(wàn)20年期計(jì)算月供接近8000元,，相當(dāng)于加息約兩次,，這個(gè)對(duì)剛需的影響非常大，第一套房購(gòu)房的負(fù)擔(dān)繼續(xù)增加,。工行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示：“房貸政策暫時(shí)沒(méi)有變化,。”記者致電農(nóng)行,、中行咨詢了解到,，目前還執(zhí)行的是首套房貸首付30%，基準(zhǔn)利率的政策,，暫時(shí)未跟進(jìn)建行的漲價(jià)行動(dòng),。

申貸“排上兩個(gè)月很正常”

臨近年末,，銀行資金緊張,。進(jìn)入7,、8月份，銀行放款更趨于緊張,，部分銀行甚至在上半月就用光了全月的放貸額度,，客戶的放貸周期拉長(zhǎng)�,！�8月初就遞交了貸款申請(qǐng),，銀行一直批不下來(lái)，說(shuō)排上兩個(gè)月很正常,，現(xiàn)在一貸難求,。”已經(jīng)交了首付款的邱女士正在為貸款煩惱,�,！爱�(dāng)前建行調(diào)整利率僅是單一市場(chǎng)現(xiàn)象，由于各個(gè)銀行之間的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不同,，主營(yíng)業(yè)務(wù)不相同,，因此在貸款利率調(diào)整的態(tài)度并不完全一致，很難說(shuō)因此而形成其他銀行跟進(jìn)的趨勢(shì),，至少在短期之內(nèi)不會(huì)出現(xiàn),。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,。她表示,，目前已經(jīng)進(jìn)入4季度，若年底前銀行不調(diào)整貸款利率,，則明年年初銀行放貸額度相對(duì)寬松,，至少在明年1季度調(diào)整可能性不大，除非明年信貸政策更進(jìn)一步緊縮,。不過(guò),，中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，相比首套房貸款來(lái)說(shuō),，目前房地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)貸基本都已經(jīng)是基準(zhǔn)利率上浮三成,，在這種緊迫的市場(chǎng)環(huán)境下，少數(shù)購(gòu)房人為了保障自身貸款能夠順利發(fā)放,，自愿通過(guò)利率調(diào)高的手段來(lái)提前獲得貸款,，預(yù)計(jì)銀行上調(diào)貸款折扣很可能形成趨勢(shì)。

投資提醒：買(mǎi)房選房貸多對(duì)比

在貸款難的現(xiàn)狀之下,，購(gòu)房者貸款更需仔細(xì)選擇銀行,，應(yīng)綜合考慮多個(gè)因素，如貸款額度、利率,、放款周期長(zhǎng)短等,，對(duì)比自身?xiàng)l件選擇，個(gè)別銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)的客戶仍然有一些優(yōu)惠,，但是執(zhí)行利率優(yōu)惠的條件隨時(shí)都可能有變化,。客戶應(yīng)及時(shí)了解信息,，以免耽誤交易進(jìn)行,。

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