全國中小銀行都上調了房貸利率，覆蓋一線和二線城市

單法蘭液位變送器報道：繼建行上浮首套房貸利率至1.05倍后,，不少中小商業(yè)銀行也調整了首套房貸利率，上浮區(qū)間為5%至10%，包括光大銀行,、廣發(fā)銀行、深發(fā)展銀行以及民生銀行等。同時，銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區(qū)有北京,、上海、廣州,、深圳幾大一線城市以及天津,、濟南、青島,、鄭州,、武漢、長沙,、蘇州等二線城市,。業(yè)內分析人士認為，目前,，個人按揭貸款的市場需求依然較大,，但進入第四季度后，銀行信貸額度早已呈現捉襟見肘之勢,，信貸資源的配置需要再調整，而個人貸款業(yè)務中,，房屋按揭貸款首當其沖,。就央行最新統(tǒng)計數據顯示，今年9月新增貸款僅4700億元,，較上月明顯回落,，且創(chuàng)下21個月來新低，這表明政策總體基調依然偏緊,，而流動性正是樓市的大環(huán)境之一,。“在準備金連續(xù)提高的累積作用,、準備金率繳存基數擴大,、差別準備金率動態(tài)調整以及存款增長放緩的影響下，今年銀行放貸的意愿和能力普遍較弱,，貸款的供需矛盾狀況尤為突出,。”中國銀行戰(zhàn)略管理部副總經理宗良對《經濟參考報》記者表示,。

從各銀行2011年中期業(yè)績報告數據來看,，14家上市銀行中，大部分銀行上半年個人住房貸款占個人貸款總額比重均不低于60%,�,！澳壳�,，個人按揭貸款的市場需求依然較大，銀行只是采取提高利率的手段調整供需關系,�,！苯邮堋督洕鷧⒖紙蟆酚浾卟稍L的銀行個貸部人士表示，一旦上調了按揭貸款利率,，個人房貸規(guī)模就會因需求的減少而降低,，那么，這就會騰挪出不少信貸資金“抓住收益相對較高,、風險成本低的項目配置信貸資源是銀行第四季度調整的傾向,。”除了宏觀貨幣政策的緊縮外,，銀行自身還面臨著嚴格的新資本監(jiān)管要求,，配置信貸資源也是銀行為年末考核未雨綢繆。宗良預計,，銀行上調房貸利率這一狀況或許會持續(xù)到明年一季度,。值得一提的是，根據近期央行營管部對銀行家的調查結果顯示,，自上季房價預期指數走低進入不景氣區(qū)間后,，三季度續(xù)降12.7%，其中看跌占比逐季上升至40%,。這意味著,，銀行對于房地產開發(fā)貸將更加謹慎，房地產開發(fā)商回籠資金越發(fā)需要依靠銷售新房,�,！笆滋追抠J利率上調的消息對于開發(fā)商而言又將是一盆冷水，因為這種調整直接影響到‘剛需’客戶的購房心態(tài),，同時,，投資者購房沖動也會進一步抑制，尤其是高房價的一線城市,�,！迸d業(yè)證券房地產業(yè)分析師張憶東認為。

孔板流量計報道：央行對北京市2011年第三季度1400戶城鎮(zhèn)儲戶進行的問卷調查結果顯示,，儲戶第四季度購買住房意愿比例僅為14.2%,，為2009年以來最低水平，接近2008年一季度水平,。另外,，上海易居房地產研究院日前發(fā)布的8大典型樓市庫存調查報告顯示，截至9月底，北京,、上海,、深圳、廣州,、杭州,、廈門、南京,、濟南等8個城市新建商品住宅庫存總量達4045萬平方米,，同比新增952萬平方米，增長約30.77%,�,！坝捎�2010年的高新開工增速和施工面積增速暗示2011年潛在的供給充足，隨著四季度推盤高峰到來,，市場供應量將繼續(xù)上升,，一旦銷售承壓，將會直接導致庫存量增加,，開發(fā)商資金周轉壓力可想而知,。”張憶東進一步表示,。不可否認的是,，在房價尚未下跌、投資資金尚未轉移至其他投資渠道前,，房價上漲壓力依然存在,，但中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立告訴認為，目前的樓市調控政策不會放松,。“在開發(fā)貸收緊,、按揭貸款利率上升,、市場信心不足的多重因素影響下，房地產下行的趨勢會進一步確立,，樓市拐點只會漸行漸近,。”

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